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Aproximadamente mil pessoas participaram da cerimônia de abertura do 3º Congresso Sul Imobiliário na noite de quinta-feira dia 21, que acontece em Gramado no Centro de Convenções do Serrano Resort e segue até sábado, 23. O evento voltado para Corretores de Imóveis, cujo título é “O que vem após o Boom Imobiliário?” Entre as respostas apontadas pelo palestrante, João Teodoro da Silva Presidente do COFECI, é que a capacitação profissional será fundamental e mais que nunca informação é cada vez mais valiosa.

Após ser homenageado com o diploma de Honra ao Mérito na abertura do 3º CONSIM e entregar credenciais aos novos Corretores de Imóveis, o Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch, fez um objetivo discurso para destacar a importância do evento dizendo “estamos investindo para a capacitação e formação profissional, visando a qualificação do Corretor de Imóveis para atender as exigências de um mercado imobiliário em crescimento e que nesta edição do congresso chega mais fortalecido.

Desenvoltura e bom trato com o público são requisitos indispensáveis para qualquer vendedor. Quando o produto em questão é um imóvel, além desse perfil, o mercado exige que o corretor tenha conhecimento na área imobiliária. “Houve um tempo em que a profissão era vista como um bico, mas hoje, quem não tem formação, o mercado elimina”, diz Daniel Fuzetto, presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis no Paraná (Sindimóveis-PR).

Para o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná (Creci-PR), Alfredo Canezin, a mudança de perfil vem ocorrendo nos últimos dez anos. “Embora a regulamentação seja de 1978, só nos últimos anos as pessoas encaram o trabalho de corretor como um carreira com possibilidades de crescimento”, diz.

A principal exigência de formação é o ensino médio completo e o curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI). “Esse curso é bastante básico, mas indispensável para o credenciamento no Creci”, lembra Canezin. Ele explica que após esse curso, grande parte dos corretores sentem necessidade de conhecer melhor a área e partem para cursos superiores. “Outro perfil bastante comum são de profissionais da área de Direito, Administração e Economia que começam a trabalhar com imóveis. Mesmo tendo curso superior é preciso fazer o TTI.”

A responsabilidade das imobiliárias ao envolver-se com os problemas da intermediação locatícia foi analisada sob dois aspectos em acórdão do Superior Tribunal de Justiça, ambos a merecer toda a atenção de quem atua na área.

De um lado, reafirmou o STJ que há “ilegitimidade da imobiliária nas questões que envolvem diretamente o contrato de locação”, e, de outro, que há “legitimidade da imobiliária quanto à cobrança dos valores e suposta ameaça de inclusão nos serviços de restrição ao crédito”.

Relatando o acórdão, a ministra Nancy Andrighi menciona tratar-se de ação de perdas e danos cumulada com indenização por danos morais contra imobiliária do Paraná, apontada como responsável pela rescisão de contrato de aluguel firmado pelos recorrentes, “já que restou inviabilizada a atividade desenvolvida pela locatária, uma academia de ginástica”. E que “a imobiliária, além de não resolver os graves danos de desabamento de parte do imóvel locado, passou a cobrar da locatária e de seu fiador valores de reforma do imóvel e dos alugueres não pagos...”

SÃO PAULO, 15 de maio de 2009 - Se a simples gestão do aluguel de uma casa ou apartamento tem suas peculiaridades, o que dizer da administração de grandes carteiras imobiliárias que passam de geração em geração?

Levantamento da Lello, empresa de administração de imóveis, aponta que o número de imóveis com mais de um herdeiro disponibilizados no mercado de locação cresceu 21% nos últimos cinco anos. A administração desse tipo de unidade, alerta a administradora, é mais complexa e delicada.

Com mais pessoas para receber a parcela do rendimento dos aluguéis, a divisão proporcional dos valores pode gerar dúvidas e questionamentos por parte dos herdeiros, que passam a cobrar constantemente a prestação de contas da pessoa nomeada como responsável pela administração dos bens.

"Se a locação é contratada diretamente com o proprietário, sem intermediação, no caso de falecimento do dono do imóvel o inquilino fica sem saber a quem deve prestar contas', afirma Roseli Hernandes, gerente geral de Locação e Vendas da Lello Imóveis.